上海楼市：这些板块趋势分析！

时间：2023-04-23 12:55:32 来源: 沪叔说房吖

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图)

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，买房子是考虑当下的居住体验，还是考虑未来升值空间呢？杨思和三林板块怎么选择呢？

沪叔：你好，杨思和三林都被认为是刚需可以上车的板块，但其实差异还是比较大的。整体来说，三临的居住环境要比杨思好，但杨思在未来会有更大可能，交通上虽然杨思更靠近市区，但地铁的走向却有点凌乱，八号线向前滩拐了一个弯，六号线从高青路南下，沿着杨思和三林的边界向西延伸。地铁的覆盖度三林就好很多了，十一号线横穿凌兆新村、三林城和三林东。为什么不说三林的其他部分去看就知道了，大量储备用地人确实不多。商业上新达会在整个大三林来说确实不错，前滩的太古里开业也能吸引不少杨思的人过去了。商业确实是杨思的一个短板，但在规划上，杨思就要比三零好太多了，高新路被定义为地区中心，规划上有商业办公区，三林却没有太多规划。事实上，杨思现在确实在遍地拆迁，这也导致了现阶段杨思的居住品质不高，但未来可期。

提问：沪叔，你好，预算在400-500万左右，不想买老破小，泗泾的房子怎么样呢？未来涨幅好不好？

沪叔：你好，泗泾居住氛围还是可以，也是很多刚需关注的板块，南泗泾城市界面比较新，北泗泾比较荒凉，房子品质还比较可以，这边动迁房也比较多，博房子涨幅不是很看好，跟大盘涨。

提问：沪叔，你好，刚需买房上车，选宝山顾村还是美兰湖呢？

沪叔：你好，美兰湖其实个人工湖，以绿色生态环境为基础搭配北欧风情建筑群的居住区，但是商业、医疗、教育优势一般，自住比较合适；顾村属于很多刚需热门的区域，成交量一直比较活跃的区域，交通、商业‘医疗都比较不错，是个性价比高的刚需上车选择。建议选顾村。

提问：才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差。

沪叔：你好，孩子首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：①次新动迁电梯小2房；②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小；③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼。

提问：沪叔，您好，本人在普陀区工作，小孩今年4岁了，想要买就带学区的房，最好是九年一贯制，交通比那里，最好有地铁线，新房二手房都可以，请问在哪里买比较好，有哪些合适房子推荐呢？的隐藏板块，我对它还挺感兴趣的，能否详细讲解一下这个万里板块呢？这个板块里有哪些项目？

沪叔：你好，可以考虑，万里板块属于居住板块。交通方面，板块内已有两条地铁，7号和11号线，15号和20号线目前在建即将开通。通过地铁到上海市中心，静安寺，徐家汇，前滩皆可在30分钟内。板块西部有中环线，因此驾车到长风公园、漕河泾开发区不堵车的情况下也很便捷。商业方面，板块主要以居住区为主，没有成型商业体，但是可以通过地铁到达南京西路CBD，静安寺，徐家汇中心等顶级的商业中心。板块内也有部分小型商业街超市等满足居民日常生活的需要。医疗方面，万里板块有普陀区中医医院，同时居住区到达同济医院，和第十人民医院也比较近。教育资源方面，有九年一贯制的晋元高中附属学校，梅陇中学，华师大附属进华中学，算是中上。万里板块总体的竞争实力还是不错的，但是建议有一定积蓄的话可以考虑，对于刚需来说可能有些困难。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？

沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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