卖房个税怎么计算|当前聚焦

时间：2023-06-22 11:51:02 来源: 法务网

一、

卖房个税怎么计算

1.个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

(资料图片仅供参考)

2.二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。

3.普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%；

4.二年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

二、

房屋个人所得税可以退税吗

找法网提醒您，房子个人所得税可以退，但是需要满足相关的条件：

1.个人包括夫妻，新买房子的价格大于或者等于原来住房的价格，原住房的销售额扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益，全额退还已缴的个人所得税。

2.个人新买的住房金额小于原住房金额的，按购房金额占原销售额的比例退还已经缴纳的个人所得税款。

3.新买的房子或者出售的房子是属于夫妻的共同财产的，应该按照夫妻两人占房产价值的份额来计算退税金额。

4.对于个人拥有的房产，无论是新买的房子，还是用于出售的，均按照个人占房产价值的份额来计算退税的金额。

5.对于个人办理退税，只能办理部分退税，在一年内有购买新房子的，可以在办理未退税部分的税款。

三、

房屋个人所得税的核实与核定的区别

1.计算税金的主体不同：

(1)核实征收即是查帐征收，是指由纳税人自行换算出计税金额向税务机关申报，税务机关对纳税人进行定期或不定期检查，检查其会计帐目和会计凭证，核实其应纳税额。

(2)核定征收是由税务机关根据纳税人情况，在正常生产经营条件下，对其生产的应税产品查实核定产量和销售额，然后依照税法规定的税率征收税款的征收方式。

2.针对的纳税人条件不一样：

(1)核实征收的纳税人必须具备健全的财务会计制度，按照企业财务通则、企业财务会计准则和财务会计制度的规定建立帐册，填制凭证记录完蹩，可以根据其会计记录计算其应纳税额。企业设有专职的办税人员，能按税务机关的规定按期算出应纳税额向税务机关申报纳税，遵守税收法规。

(2)核定征收一般针对纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额。

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