量价齐跌已现 房企资金缩量未改 楼市下行压力加剧
8月15日国家统计局发布的房地产相关数据,验证了为何再次出现头部房企的倒下:销售额由增转降、开发投资继续下探、房企资本金来源持续恶化……三大指标的持续下探,也将7月的房地产开发景气指数推至年内最低点,为93.78。在优化政策迟迟未能落地执行的情况下,风险已不断累积。
【资料图】
由增转降的销售额
3月超短小阳春,也没能拉动整体销售数据的下行。
8月15日发布的数据显示,1-7月,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,前6个月这一数据尚在正增长区间,为同比增长1.1%。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,1-7月,全国商品房销售面积下跌6.5%,跌幅比上半年扩大1.2个百分点,其中住宅销售下跌幅度(-4.3%)扩大1.5个百分点,跌幅扩大幅度更大。1-7月商品房销售额下跌1.5%,为一季度以来首次负增长。环比来看,7月单月销售面积和金额均“由正转负”,而且负增长的幅度分别为-46.1%、-44.7%,即6-7月销售面积和金额均骤然下跌。究其原因,李宇嘉分析,一方面,7月是季节性淡季,另一方面开发商冲半年业绩后,推盘和促销的积极性有所减弱。更重要的是,7月房企风险再次蔓延,各方对于后续市场的走势再次转弱,同时7月表态优化调整政策后,居民也在等政策出台以决定后续的购买选择,这些都是导致7月销售明显下行的原因。
与销售面积、销售额集体双降相对应的,是库存的攀高。国家统计局披露的数据显示,截至7月末,商品房待售面积64564万平方米,同比增长17.9%。其中,住宅待售面积增长19.5%。
“换句话说,到了7月,楼市已经出现事实的量价齐跌。”一位不愿透露姓名的分析师如此评价7月销售数据。
持续恶化的资本金
销售的恶化,叠加信贷未能全量释放,让开发商的资本金持续恶化。
1-7月,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%,这一数据在前6个月为-9.8%,7月呈现继续恶化的趋势。
具体来看,前7个月,国内贷款9732亿元,下降11.5%;利用外资30亿元,下降43.0%;自筹资金23916亿元,下降23.0%;定金及预收款27377亿元,下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,下降1.0%。
“1-7月,开发商到位资金同比下跌11.2%,跌幅比上半年扩大了1.4个百分点,在去年同期下跌25.4%的情况下,今年再次下跌11.2%,单月环比6月均由正转负,且负增长幅度较大,可见资金链之紧张。”李宇嘉分析称,其中,作为外源融资的国内贷款下降11.5%,跌幅扩大0.4个百分点,自筹资金下跌23.0%,收窄了0.4个百分点(贷款展期、国央企发债稳定等),显示金融机构整体对风险还是非常谨慎;作为内源融资的销售端,定金预收款下滑3.8%,扩大了2.9个百分点,按揭贷款下跌1.0%,为一季度以来首次下跌。“主因是销售下滑,居民按揭买房意愿下降,并非是银行不愿意放款,事实上银行额度充裕,也非常愿意投放按揭。”李宇嘉表示。
就在8月15日当天,央行进行4010亿元一年期中期借贷便利(MLF,俗称“麻辣粉”)操作,利率2.5%,此前为2.65%。今日有4000亿元MLF到期。本来,市场预期此次MLF不会下调,仅仅只会于20日下调LPR,没曾想却出现了超预期“降息”。
继续下探的投资
转跌的销售与持续恶化的资本金,让房企的投资冲动无力释放。1-7月,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%,这一数字在前6个月为-7.9%。
从具体数据看,1-7月,房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米,同比下降6.8%。其中,住宅施工面积563026万平方米,下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米,下降24.5%。其中,住宅新开工面积41546万平方米,下降25.0%;房屋竣工面积38405万平方米,增长20.5%。其中,住宅竣工面积27954万平方米,增长20.8%。
在包括李宇嘉在内的业内人士看来,投资乏力主要原因在于6月以来,新房销售同环比下滑幅度加大,特别是7月重点城市同环比下滑幅度超过30%,TOP30重点企业中大部分销售同比下滑幅度在30%-40%,即便是头部企业也出现了超季节性的下滑,抑制了开发商拿地、开工的积极性。同时,7月以来部分稳健房企债券价格暴跌,第二轮爆雷潮甚嚣尘上,导致预期进一步转弱,也是新开工和拿地下滑幅度扩大的原因。新开工和拿地下降,拖累了施工和开发投资,1-7月开发投资下滑8.5%,今年以来连续下行,且跌幅扩大。
8月下行压力仍大
面对集体走低的楼市数据以及近期出现的“碧桂园事件”,国家统计局新闻发言人付凌晖在当日的新闻发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。
但他同时提醒,要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。
但李宇嘉认为,在房企风险爆发预期下,加上房价进一步下跌已经形成预期,而居民端在就业、收入等方面并未明显改善,预计三季度销售、开工、土地等主要市场指标将弱于二季度。“当然,近期各地积极纾困楼市,热点城市开始降低二套房首付比例,一线城市也在酝酿政策,国家也在出台各项扶持民企融资的政策,推进城中村改造。”李宇嘉判断,近期央行再次下调政策利率MLF,预计接下来房贷利率还会下降,从而对需求进行托底,但这些政策能缓解下行态势,但根本的问题未解决,在供大于求的新形势下,难以扭转下跌的态势。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也认为,即便8月中下旬利好政策密集出台,将一定程度上提振市场活跃度,本轮政策效应不会立马显效,市场信心需要时间恢复,预计市场四季度有望企稳回升,8月市场仍存下行压力。
编辑:郭鹏标签:
精彩推送
上海青浦消防(08115)公布中期业绩 拥有人应占溢利约163.7万元 同比增长596.6%
上海青浦消防(08115)公布2023年中期业绩,收入约为人民币3704 7万元,
新闻快讯
X 关闭
X 关闭
新闻快讯
- 量价齐跌已现 房企资金缩量未改 楼市下行压力加剧
- 海安市官垛村:开展“七彩夏日”未成年人暑期阅读活动
- 石家庄赵县:举办中医药人才“中医适宜技术选拔赛”
- 海贼卷轴官网在哪下载 最新官方下载安装地址
- 在众多的游戏笔记本中,华硕游戏笔记本可谓是备受瞩目的一款。下面我们就来详细了解一下华硕游戏笔记本,为大家推荐几款性能优异、价格合理的笔记本。
- 活谓素可以长期服用吗(活谓素)
- “大疆教父”李泽湘首个IPO来了
- 天津生态环境改善取得显著成效 美丽天津提速升级
- 加里-哈里斯:上赛季的约基奇已经不在乎MVP了
- 教学模式变了,数学也需要专门的实验室?
- 算好“减税账”算准“红利账”
- 小米米家全能扫拖机器人2正式开售 700元减100元
- 乐视盒子u4(乐视盒子)
- 丹麦失业率创两年来新高
- 夜览·享读 | 徐家汇的昨天、今天和明天,被他的经世致用之学影响着
- 汇源通信:上半年归母净利润同比涨52.91% 研制海底500KV单芯海缆用48芯光单元已完成样品生产
- 九部门:到2025年打造500个左右县域商业“领跑县”
- 桐城多措并举推进蛋鸭产业绿色高效发展
- “案子不破就是欠老百姓的账”
- 8月14日上海地区钴粉报价趋稳
- 花朵又什么又什么的词语(花朵又什么又什么)
- 李尚福将赴俄罗斯出席第十一届莫斯科国际安全会议、访问白俄罗斯
- 斩断伸向个人简历的“黑手”
- 庄浪:城市更新稳推进 服务功能大提升
- 下象棋图片大全(下象棋图片)
- 本科提前批有哪些院校和专业 附录取规则 本科提前批有哪些院校
- 芯动联科:公司未购买相关理财产品
- 发起式基金显著增多 今年来成立222只远超过去三年同期
- 猪悠拿下四连胜,直言要奖励自己,看德华逆风翻盘进行ob!
- 江永:村里有了孩子们消暑的“水上乐园”
- 金龙鱼大跌超10%,股价创上市新低
- 国泰君安:团签加速国际增班 航空超级周期乐观可期
- 锦龙股份8月14日开盘跌幅达5%
- 东南电子:融资净偿还14.11万元,融资余额2715.46万元(08-11)
- 青山湖区打造高效便捷政务服务新体系
- 上半年我国锂电池出口金额同比增长超50% 具体是什么情况?
- pdf如何生成网页链接打开(pdf如何生成网页链接)
- 购车贷款计算器2013,购车贷款计算器2023最新
- 欧式风格装修图片卧室(欧式风格装修图片)
- 最新一批专精特新“小巨人”来了,哪个地区最多?都有哪些特点?
- 西安西电变压器有限责任公司待遇怎么样 西安西电变压器有限责任公司
- 父母想把房产过户给子女,最佳过户方法是什么?
- 润建股份:预中标中国移动1.94亿元采购项目
- 第一届全国学生(青年)运动会主题活动在广西南宁举办
- 吉林省发布地质灾害气象风险黄色预警
- 建行河北省分行:风雨同行助力筑牢抗洪堤坝
- 乐观情绪降温,美股短期调整还未到位?科技股或进一步回调
- dnf100级ss装备在哪里 110满级后的两大难题
- 参加可拿70元?上海这项补贴的羊毛,被谁薅走了?记者卧底有重要发现
- 预录取是什么意思和正式录取有什么区别(预录)