养老地产规模将达12万亿元，房企如何分食这块“蛋糕”？_全球播资讯

时间：2023-03-22 16:36:41 来源: 华夏时报

远洋椿萱茂和园项目外观。董红艳/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳李贝贝北京报道

(资料图片)

多年来，养老地产市场都是众多房地产企业攻城略地的方向之一。对此，业内人士向记者指出，从我国的人口结构和规模来看，未来养老地产的市场潜力还很大，但是未来发展需要摆脱传统房地产行业的发展模式，吸纳更多新的、活泼的发展元素。以远洋椿萱茂的运营模式为例，“互联网+”或为其中的活力元素之一。

“蛋糕”很大，纷纷抢滩

老龄化是全国多个城市均将面临的现实问题。国家统计局数据显示，2021 年，中国60岁以上人口占比达18.9%，65岁以上人口占比超14%，这意味着中国正式步入深度老龄化社会。而经国家卫健委测算，到2035年，60岁及以上老年人口或将突破4亿人，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。

而养老问题一直受到国家的密切关注。其中，2023年政府工作报告提出，积极应对人口老龄化，发展社区和居家养老服务，切实推动老龄事业和养老产业发展。

我国养老行业发展已见成效，中国健康管理协会健康养老分会驻会副会长兼秘书长陈大庆指出，截至目前，全国已经设有养老服务机构和设施36万个，床位812.6万张。不过，相比老龄化人口而言，发展的程度还远远不够。

在此背景之下，养老地产行业也面临巨大的发展机遇。据中研普华产业研究院监测，2020年中国养老地产市场规模约为14757亿元，较2019年的13307亿元同比增长10.90%，2022年养老产业规模会突破9万亿元，2025年规模将实现12万亿元。

养老地产市场的“蛋糕”吸引了众多房企抢滩加入。据记者不完全统计，截至目前，已经有超过30家房地产企业进入养老地产行业，其中包括万科、绿城、万达、复星、远洋、融侨等。

众多企业中，记者注意到，较早进入养老行业的远洋集团在发展模式上有独到之处。据悉，远洋集团的第一大股东为中国人寿，二股东为大家保险，均为“国姓”险资，与养老行业有着天然的匹配度。而早在2012年4月，远洋地产便成立养老业务中心，开始涉足养老业务，并在同年12月设立高端养老品牌椿萱茂。2016年，远洋地产更名远洋集团，开始了更为多元的发展，养老地产便是其中重点业务之一。

截至目前，远洋椿萱茂已经有了超过十年的发展经验，也取得了一定的运营成效。据椿萱茂官网数据，2013年8月，远洋地产椿萱茂的第一个养老公寓项目在北京亦庄开始运营，并在2016年8月实现了100%的入住率。除了在北京设立了多个养老项目以外，椿萱茂还将养老业务布局到天津、上海、苏州、武汉、成都、重庆、广州等多个一、二线城市。截至2020年10月中旬，椿萱茂已经运营机构近30个，床位超过1.1万张，累计服务养老人员逾1万人。

“互联网+”模式行得通吗？

记者注意到，虽然养老地产行业的“蛋糕”很大，但是采用何种发展模式去发展，最终实现盈利，将“蛋糕”吃到嘴里，仍然是各家企业需要去摸索解决的难题。3月21日，易居研究院研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示，当下很多养老地产项目实质上还是传统的住宅项目，养老的成色不足，部分养老地产项目虽然打着养老的名义，但还是属于房地产投资。同时，仅仅强调养老地产的自然环境优越，已经并不完全能够契合当下老年人的实际养护需求，养老地产应该去吸纳更多新的、活泼的元素，社区养老等概念的落地也应当避免流于形式。

不过，据悉，远洋椿萱茂的盈利模式是做半护理的养老服务机构，通过会籍制和大额押金制长期持有进行运营。

远洋椿萱茂是否还具备足够的整合能力，为养老地产发展注入新的活力呢？为此，2023年3月中旬，记者实地探访了远洋集团位于北京顺义区牛栏山镇潮白河附近的养老地产项目椿萱茂和园。据销售人员介绍，远洋椿萱茂和园建筑面积4.88万平方米，其中活力生活区319套，健康照护区53套，如今已经运营了2年多的时间。自然环境和饮食方面，该项目的确具备一定的优越性，项目毗邻潮白河，景观轴部分绿化率高达70%，每周提供餐食160多种。

不过，除了环境和饮食以外，远洋椿萱茂和园还在养老空间打破封闭，实现了通行畅通无阻，实现邻里、社区、社会多重共享。空间设置上聚合了自助餐厅、多功能厅、健康评估室、琴房、健康管理中心、书画室、影音室；并创建书法社、美术团、播音主持团、文创团、读书会、手工社，并不定期举办学院风的特色社区活动。记者在到访远洋椿萱茂和园时看到，有位80多岁的老人正在书画室临摹一幅蝴蝶兰盆景画。而除了这个老人的画作，书画室还陈放着多个老人的书画练习作品。

书画室中养老人员正在作画。董红艳/摄

值得注意的是，远洋椿萱茂和园在多元融合的基础上还提出了“互联网+健康养老”的发展模式。据椿萱茂官网介绍，椿萱茂和园将依托物联网的发展，构建智能化生态服务体系，全方位覆盖养老生活需求，在入园、迎宾、餐饮、健身、家居、医护、安防等多个方面实现智慧服务。其中，在健康生活方面，从“保持健康、管理慢病、防控风险”三个层面，通过打造健康管理系统云平台，实现“社区+长者+家庭+医疗”的有效连接。

健康检测设备。董红艳/摄

记者了解到，在远洋椿萱茂养老人员的多项健康检测，都可以通过连接智能监测设备，在手机小程序上进行数据展示，血压、血糖等健康指标一览无余，并可以生成体检报告，进行健康指导。

对于年轻人而言，“互联网+”的模式并不陌生，但是对于老年人而言，“互联网+”的模式足够友好吗？事实上，近年来老年人对互联网的接受程度，已经发生了重大转变，互联网也正在成为老年人的生活的一部分。据智研咨询监测，截至2021年12月，我国60岁及以上网民规模达到1.19亿人，较2020年底增加0.08亿人，60岁及以上网民使用手机上网的比例达99.5%。由此看来，“互联网+”的模式或将为健康养老以及养老地产注入新的活力。

对于养老地产行业的未来，严跃进认为，从我国的人口规模、结构以及国家重视的程度来看，养老地产的行业前景肯定是很好的。当下房地产环境下，被注入新活力的养老地产很有可能发展成房企新的业务增长点。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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