西安第一枪!“先交付再按揭”
不得不说,楼市卷起来,自己都怕。
近期市场传来猛料!大悦西北公众号发布《中粮·天悦 | 先交付后还贷,践行央企品质承诺》的文章让市场为之一震。
(资料图)
核心就是先收房,再供房!(先交付再按揭),要知道“交房前不办贷款”这在西安楼盘届,对购房者的诱惑力属实太大!
启动这个方案,带来了什么惊喜?
根据大悦西北官微描述:
“购买中粮天悦的客户在缴纳完首付之后,可以在即将交付时再进行贷款办理。
在缴纳首付款(最少20%)后,需要递交一次资料,核实是否具有贷款资质,如果满足购房条件,那么购房者可自行选择在交房前一段时间再办理按揭手续,银行放贷后也基本到了交房的节点附近。
并且在这项购房约定中,倘若非不可抗力未能如期交付,购房者可以全额退款,不承担违约责任。”
中粮天悦位于高陵区鹿苑大道,目前在售户型建面约96-136㎡,精装修均价约1.15万/㎡。
据了解,项目预计交付时间为2025年6月30日。
算一笔账,以购置中粮天悦一套建面约136㎡,总价约156万的房源为例:
按照时间轴线图,首付款共31万左右(总价的20%),剩余的8成余款约120万出头,在2025年6月符合交付条件后办理按揭。
如果商业按揭,按照目前约4%的首套房利率,30年等额本息计算,每个月还款约5700元。
也就是说,买房人如果现在签约,在2025年6月30日交付前这期间无需还月供。
等房子交付后,再办理贷款,两年时间可以先不用还款13.6万的贷款。
对于一直担心房子烂尾的购房者而言,中粮这波操作确实是打在了他们的“心巴”上!
这样做对购房者的好处是什么?总结起来就两句话:
其一、更大程度降低买家置业成本;其二、房企频繁爆雷的当下,能顺利收楼,免除买房的各种顾虑,保障购房者权益。
如此一来,竣工前的等待期购房者不用承担房贷,对于保护购房者权益确实有利。
但一个非常重要的问题来了!西安现在的房贷利率达到了历史最低位,房子竣工之时再办理按揭贷款就不一定还是现在的低利率,这点确实需要重点考虑!
为什么要着重考虑?
因为从买房人的角度来说,在停工、延期交付、维权等事件频频发生的当下,拿了房子再办贷款,确实要更有保障。
但从贷款角度来说,利率的变化可能会给买房人增加更多的购房成本。
如果按照先拿房再贷款的流程操作,等2025年6月交房后,房贷利率会不会涨?涨多少?都是未知。
不过总的来说,这对于担忧房子停工烂尾的购房者来说也算是吃了一颗定心丸,一定程度保障了购房者们的权益,还是值得点赞推广的!
如果是你,你会选择先收房还是先贷款?
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